專業婚姻律師
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2022年4月ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，宋某和李某經過溝通和協商☾☽❄☃，選擇了和平“分手”⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，并辦了離婚登記✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅。對于兩人婚后一起買的一套房子㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，離婚協議約定❣❦❧♡۵，立即掛牌出售①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯，李某需要配合宋某辦理房屋出售☾☽❄☃、簽字ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ、過戶等手續㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，房屋轉讓所得款按宋某70%⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，李某30%的比例進行分割⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯。

離婚后ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ，宋某因為要養孩子✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅，收入又不穩定✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，經濟壓力比較大⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，一直在積極尋找買主♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，但李某總是以對方出價太低為由✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，拒絕賣房❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰。萬般無奈之下❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣，宋某將李某告上法庭웃유ღ♋♂，要求分割房屋①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯。
【錦盾離婚房產律師說法】
宋某和李某在離婚協議上的房產分割比例是合法用效的웃유ღ♋♂，現在對于這套房子♀☿☼☀☁☂☄，宋某想趕緊出售ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，而李某一直拖著不同意ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，導致分割房屋出售價款事實已無法履行⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾。所以☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，法院經審理后⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯，判決房子歸宋某所有✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，宋某需要按離婚協議約定比例補償李某折價款♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃。 錦盾離婚房產律師提示✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，事實上✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅，很多夫妻在約定離婚賣房分錢條款時⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺，并未考慮到離婚后若對方不配合出售房屋的情形㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，導致關于房產的處置陷入僵局❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰。
很顯然㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，離婚賣房分錢的約定在實踐中有較大的操作難度①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯，并且除了同意賣房之外ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，還涉及到簽合同ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ、辦理過戶等種種手續都需要雙方配合ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ。只要其中一個環節出現問題ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，都會導致該條款的目的無法實現✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴。
因此☾☽❄☃，為保護夫妻雙方的權益✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，錦盾離婚房產律師建議㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉，離婚時盡量不采用約定房產共同出售的條款進行房產分割ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，而是約定房屋歸一方所有ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，向另一方支付房子的折價款☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；。這樣㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉，房屋的產權清晰明了ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，出售ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ、自住都不會受到另一方的約束⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤。